Vidéaste immobilier
Un lieu, lui, se ressent.
Une visite filmée documente des mètres carrés : on entre, on tourne sur soi, on ressort. Un film de lieu fait autre chose : il reconstitue une arrivée. La porte qu’on pousse, la lumière qui tombe à un certain angle, le détail qui retient l’œil trois secondes de trop. C’est de l’écriture, pas de la captation.
La différence se joue sur deux moments : le repérage, qui décide quelle pièce se tourne à quelle heure, et le montage, qui décide dans quel ordre on découvre le lieu. Le matériel ne règle ni l’un ni l’autre. Un plan mal placé reste un plan mal placé, même filmé en 6K.
Tous les plans montrés sur cette page viennent de tournages réels à l’hôtel MGallery Nest, cinq étoiles du groupe Accor à Paris La Défense. Les images fixes viennent du Gîte de l’Ormoy, une location saisonnière que j’ai photographiée intégralement.
À quoi ressemble un film de lieu ? Six plans, six intentions
Six extraits du même tournage, à l’hôtel MGallery Nest. Ils durent entre deux et six secondes, ils sont muets, et ce sont exactement les briques dont un film de lieu est fait. Sous chacun : l’intention, et la contrainte technique qui va avec.
Extraits du film réalisé pour l’hôtel MGallery Nest, Paris La Défense (groupe Accor).
Pourquoi le format vertical se tourne et ne se recadre pas ?
Parce qu’un 16:9 rogné en 9:16 perd les deux tiers de l’image, et avec eux le plafond, le sol, ou les deux : exactement ce qui donne le volume d’une pièce. Un vertical se cadre à la prise, sur le même tournage, avec ses propres plans. Voici les quatre qui sortent de la journée au Nest.
Quatre verticaux issus du même tournage, prêts pour Instagram, Airbnb et Booking.
Un hôtel et une location : pourquoi ce n’est pas le même métier ?
Les deux lieux se filment avec le même matériel. Tout le reste diffère : la contrainte, le rythme, et surtout ce qu’on cherche à déclencher chez celui qui regarde.
MGallery Nest, cinq étoiles
Un hôtel en activité ne ferme pas pour un tournage. On travaille dans les chambres libérées, on cale les espaces communs entre deux services, et personne n’entre dans le cadre sans accord écrit. Le film doit porter une marque : on ne réserve pas un hôtel pour la taille de son placard.
- Contrainte
- Établissement ouvert, planning imposé
- Objectif
- Une signature de marque
- Sur place
- 1 à 2 journées
- Livrables
- Film 60 à 90 s, verticaux, boucles d’ambiance
Une maison qu’on loue à la semaine
Ici, celui qui regarde est un voyageur qui hésite entre trois annonces. Il ne cherche pas une marque, il cherche une raison de réserver. Sur ce gîte, j’ai livré le reportage photo complet ; c’est le socle, et le film s’y ajoute quand le propriétaire veut sortir de la grille de vignettes.
- Contrainte
- Météo, et lumière de chaque pièce
- Objectif
- Déclencher la réservation
- Sur place
- 1 journée
- Livrables
- Photos multi-format, film court en option
Le drone sert-il vraiment à vendre un bien ?
À situer un bien, oui. À le vendre, presque jamais. Deux plans suffisent dans l’immense majorité des cas : un qui montre l’implantation, un qui montre ce qu’il y a autour. Au-delà, on décrit un paysage, plus un lieu à louer.
Un film qui s’ouvre sur trente secondes de survol a perdu son spectateur avant d’avoir montré une seule pièce. Le drone se place au milieu, quand la question « c’est où ? » se pose vraiment, ou tout à la fin, comme respiration.
Le film ci-dessous, réalisé au domaine de La Poignardière, n’est d’ailleurs pas un film immobilier : c’est un film d’entreprise tourné dans un château de réception. Il est ici parce qu’il montre le même problème sous un autre angle : situer un domaine, ses extérieurs et ses volumes, sans transformer le film en démonstration de drone.
Côté réglementation, les zones survolables se vérifient au repérage et pas la veille : en agglomération dense, à proximité immédiate d’un aéroport ou au-dessus d’un rassemblement de personnes, le vol est soit interdit soit soumis à autorisation. Certaines adresses en centre-ville ne sont tout simplement pas survolables, et il vaut mieux le savoir avant de l’avoir promis au client.
Source : règlement d’exécution (UE) 2019/947, applicable en France depuis le 31 décembre 2020.
Quel format vidéo pour quel usage ?
Cinq familles, qui n’interviennent pas au même moment du parcours d’un acheteur ou d’un voyageur. La plupart des projets en mobilisent deux, et un seul tournage bien pensé peut en nourrir plusieurs.
| Format | Durée | Où il vit | Ce qu’il doit faire | À partir de |
|---|---|---|---|---|
| Film de lieu court | 60 à 90 s | Annonce, réseaux, mail aux prospects | Donner envie avant la visite | 1 500 € HT |
| Film écrit et repéré | 90 à 150 s | Page d’accueil, salons, campagnes | Installer une identité, pas un inventaire | 4 000 € HT |
| Film de marque complet | 90 à 180 s | Campagne, réseau d’établissements | Porter une marque sur plusieurs lieux | 7 000 € HT |
| Visite guidée | 2 à 4 min | Fiche du bien, envoi ciblé | Répondre aux questions concrètes | 1 500 € HT |
| Verticaux et boucles | 15 à 30 s | Instagram, Airbnb, Booking, écrans | Accrocher en trois secondes, sans le son | Inclus si tourné le même jour |
Plusieurs adresses regroupées sur un même déplacement font monter le total, mais le coût par bien s’effondre : c’est presque toujours le bon calcul quand on gère un parc.
Comment préparer un lieu avant un tournage ?
Un quart d’heure de préparation fait gagner une heure sur place et beaucoup d’étalonnage après. Voici la liste que j’envoie avant chaque tournage, dans l’ordre où elle se traite.
- 01Les ampoulesToutes à la même température dans une même pièce. Une 2700 K à côté d’une 4000 K donne un mur moitié orange moitié bleu, et ça ne se rattrape qu’à moitié au montage.
- 02Les surfacesPlans de travail, tables de nuit, rebords de baignoire : vides. Un chargeur de téléphone ou une télécommande dans le cadre déclasse une image instantanément.
- 03Le lingeDraps tendus la veille, serviettes pliées de la même façon dans toutes les salles de bain. Le pli est ce que l’œil lit comme « propre ».
- 04Les tracesMiroirs, vitres, robinetterie, inox. Les traces de doigts et le calcaire ressortent bien plus en vidéo qu’à l’œil nu, parce que la caméra les éclaire de face.
- 05Les rideauxOuverts et alignés. Ils encadrent la fenêtre, qui est presque toujours le point le plus lumineux du plan et donc celui que l’œil regarde en premier.
- 06Les extérieursVoitures déplacées hors champ, poubelles rentrées, mobilier de jardin remis en place. Une seule voiture mal garée coûte un plan de façade.
- 07Les accèsToutes les pièces ouvertes, y compris celles qu’on ne pense pas filmer. Rien ne fait perdre plus de temps qu’un local fermé qui donne sur le seul angle correct.
- 08Un référent sur placeUne personne joignable pendant tout le tournage, qui connaît les interrupteurs, la clim et qui a les badges. C’est souvent ce qui fait tenir le planning.
Combien de temps entre le premier appel et la livraison ?
Trois à quatre semaines dans un cas standard, et c’est le repérage qui commande le reste. Voici le déroulé réel, celui que je tiens.
Je passe dans le lieu aux heures où je compte tourner et j’en sors une liste de plans horodatée. Vous la validez avant que quoi que ce soit soit réservé.
Vous recevez la checklist ci-dessus et le planning à l’heure près. Les autorisations de vol, s’il en faut, se demandent à ce moment-là.
Équipe réduite, aucun câble dans un couloir, chaque pièce rendue exactement dans l’état où je l’ai trouvée.
Montage déposé sur Frame.io : vos remarques se posent directement sur l’image, à la seconde près.
Film étalonné, déclinaisons verticales, extraits courts, droits d’usage précisés au devis. Rushes archivés douze mois.
Où puis-je intervenir pour un tournage immobilier ?
Depuis Lyon, partout en France et en Suisse. En immobilier, les demandes viennent de trois profils : l’hôtellerie de ville, à Paris et à Lyon ; les villas et locations de la Côte d’Azur et des Alpes ; et les hébergements de campagne, gîtes et maisons d’hôtes, où se fait l’essentiel du volume.
Deux ou trois biens regroupés sur un même déplacement font tomber les frais de manière significative. Si vous gérez plusieurs adresses, dites-le au premier échange : ça change le devis avant même qu’il soit écrit.
Voir aussi : photographe immobilier, mes photographies, et mes services de production audiovisuelle et de film institutionnel.
Ce que disent mes clients
« Plusieurs collaborations très réussies avec Lucas sur des vidéos, notamment institutionnelles : il est efficace, comprend vite nos demandes, et a un excellent relationnel tant avec les équipes qu'avec nos partenaires (y compris élus locaux). Le résultat est de très bonne qualité, je ne peux que le recommander ! »
« Lucas est une très belle découverte professionnelle : très disponible et réactif, il sait s'adapter à tous les types de projet ! Nous faisons si souvent appel à lui depuis quelques années que nous avons presque l'impression d'être collègues ! »
« Nous avons ouvert notre restaurant en septembre 2022, et Lucas s'est occupé de toute la création visuelle pour l'ouverture. Nous collaborons depuis maintenant 2 ans, et nous sommes entièrement satisfaits des visuels, épurés et remplis d'esthétisme. Merci Lucas ! »
Combien coûte un film immobilier ?
Un film de lieu court démarre à 1 500 € HT. Avec écriture, repérage horodaté et direction de production, comptez à partir de 4 000 € HT ; un film de marque complet, pour un hôtel ou un réseau d'établissements, à partir de 7 000 € HT. Le détail par format est dans le tableau plus haut. Devis précis sous 6 h.
Mes autres prestations vidéo :
Ces montants sont des planchers indicatifs : chaque projet est chiffré sur mesure, en fonction du brief. Demander un devis, réponse sous 6 h, gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes sur la vidéo immobilière
Combien coûte une vidéo immobilière ?
Un film de lieu court, tourné sur une demi-journée et livré avec ses déclinaisons verticales, démarre à 1 500 € HT. Avec écriture, repérage et direction de production, comptez à partir de 4 000 € HT. Un film de marque complet, pour un hôtel ou une résidence, démarre à 7 000 € HT. Une journée de photographie s'ajoute à partir de 1 200 € HT. Devis sur mesure, réponse sous 6 h.
Combien de temps faut-il sur place ?
Une demi-journée pour un appartement ou une maison, une journée complète pour un hôtel ou un domaine, deux jours si le lieu impose de suivre la lumière sur plusieurs orientations. Le repérage compte à part et se fait idéalement une à deux semaines avant.
Faut-il vider le lieu avant le tournage ?
Non, mais il faut le préparer. Draps tendus, surfaces dégagées, télécommandes et produits d'entretien rangés, ampoules toutes de la même température. Je fournis une liste de préparation à l'avance : c'est un quart d'heure de travail qui fait gagner une heure sur place et beaucoup de retouches après.
Utilisez-vous un drone ?
Quand ça sert, et rarement plus de deux plans. Le drone situe un bien dans son environnement, il ne le vend pas. Les zones survolables sont vérifiées avant le tournage, et certaines adresses en ville ou près d'un aéroport ne le permettent tout simplement pas.
Quel matériel utilisez-vous ?
Je filme principalement avec la Sony FX3 et l'A7R5, stabilisateur Ronin RS2 Pro, micros professionnels et éclairages adaptés, pour un rendu cinématographique.
Faites-vous aussi les photos du même lieu ?
Oui, et c'est souvent le bon calcul : un seul déplacement, une seule préparation du lieu, et une cohérence visuelle entre le film et les photos de l'annonce. Le déroulé prévoit alors des créneaux distincts, parce qu'on ne fait pas bien les deux en même temps. Voir la page photographe immobilier.
Peut-on filmer un hôtel sans déranger les clients ?
Oui, c'est même la condition. On tourne dans les chambres libres, on cale le lobby entre deux services, et personne n'apparaît à l'image sans accord écrit. Au MGallery Nest, tout le tournage a suivi le planning de l'hôtel, jamais l'inverse.
Sous quel délai obtient-on un devis ?
Réponse sous 6 heures, devis gratuit et sans engagement. Décrivez votre projet via le formulaire de contact ou appelez-moi directement.
Un lieu à filmer ?
Vous pouvez me joindre au 06 95 40 40 54. Devis gratuit et sans engagement.
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